刚需还没凑齐首付,降准却已经来了

时间:2019年01月05日 08:31:57 中财网
  一切都是准备好的,非常效率。

  昨天上午,刚释放降准信号,下午央妈就宣布降准1个百分点,分两次在1月15日和1月25日调整完成,调整后的存款准备金率分别为13.5%(大型金融机构)和11.5%(小型金融机构)。

  横向对比来看,中国的存款准备金率的确是明显偏高的。目前国际一般水平在8%至10%之间,更有不少经济体直接取消了存款准备金率。

  但是对关心房地产的人来说,降准就是发钱,钱如流水,怎么花,到手的人说了算。

  以往降准,资金总能迅速流向房地产,一是房地产开发商,要么借新还旧,要么大规模买地卖房;二是个人住房贷款,房贷额度增加,成本降低。供需两端同时发力,高周转迅速玩起来。

  现在的降准,有各种“定向”限制,钱当然不会大张旗鼓地流向房地产,也不能明着说,但现在早已不如当初那么严苛。消费贷款很容易申请,怎么用,借款的人说了算,想搞一套正当的消费凭证,其实很容易。更有神通的人,二套房也能变成首套房,4成贷款直接变成6成贷款。

  此次降准将释放1.5万亿的流动性,春节是消费旺季,需要补充流动性,这个时间点选的不错。

  交通银行(601328)首席经济学家连平就直接表示,当前存款准备金率仍然偏高,未来还有进一步下降的空间。

  也就是说,接下来还会有不小的降准空间,有业内人士表示,视情况而定,今年或许降准3至4次。流动性有多少,大家可以稍微算一下。

  目前重点城市的二手房已经全部转跌,像燕郊这种地方,房价已经跌去了一半多,从当初的3万多,跌至目前的1.5万。也就燕郊这种地方能有这个跌幅,如果重点城市的二手房价格全部腰斩,那才是真正的危机。

  降准,对于刚需来说,可能不是个特别好的消息。很多人还在慢慢攒首付,距离入市仍然有相当的差距。不过,对于未来的房地产走势,大家也不需要过度担忧,相比2015年连续降息相比,现在的房地产是限购限贷限价限商限售加持的。特别是限购,只要它还在,房地产反弹的难度也很大。

  比如接力贷到80岁,比如以人才的名义释放购房需求,等等。在未来一段时间内,会有各种利好出来,它们都不构成系统的刺激方案,未来也不会有直接针对房地产的刺激方案,现在的说法叫“微刺激”,需要房地产,但不需要过热的房地产

  降准的确是“定向”,接下来还有大规模的减税方案。当实体经济,各行各业都受到政策春风沐浴的时候,房地产就算不是重点,它也不至于继续坏下去。企业有活力了,个人的收入增加了,城镇化继续在推进,城里的房子当然也不会差到哪里去。

  现在再讨论一些具体的战术问题,已经没有多大必要了。

  就整体来看,房地产政策底部已经可以确定了,市场的底部还会继续拉锯一段时间,后者一般会滞后半年左右。已经可以确定的是,房地产最艰难的时候已经过去了,如果你遇到中意的房子,只要城市不太烂,入手当无问题。(微.信.公.众.号.楼.市.微.观.察)
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