53个字,读懂2019楼市第一大信号!

时间:2019年01月03日 08:41:46 中财网
  2019年第一个工作日,祝杆友新年家庭美满、工作开心、事业有成。

  今天,权健事件终于有了初步结果,涉嫌传销犯罪和虚假广告犯罪。此前,杠杆游戏曾写《商务部网站揭开权健“奇迹”的神秘面纱》(2018年12月26日)。

  直销帝国权健轰然倒塌只是时间问题。我更期待的是,能对整个直销行业、保健品行业进行一次全面的整顿。

  这不是今天想写的重点,我今天最想说的是,关于房地产,2019年有了第一个信号。

  在我看来,很重要。

  1、2019房地产的第一发信号,掷地有声、一以贯之
  这两天,很多人在说重庆提高新购高档住房房产税的起征价格标准。搞得像重庆提高起征价格,意味着2019年全国房价又要失控一样。

  炒房一族确实是这么期待的,任何时候都希望如此。可以理解。

  实际上呢,首先这是重庆新购高档住房房产税起征价格的例行调整。每年都会调整一次,2018全年下来,比2017年房价高了,自然起征点要提高。

  其次,提高的幅度比前几年并无太大增长,基本是一致的。

  所以说,2019年房价走势,看重庆提高高档住房房产税的起征价格标准,完全是逻辑扯淡。

  那么,该看的是什么?恰好杠杆游戏看到,有价值的信号。

  千年大计的华北第一新区,日前总规获得批复。具体批复的时间为2018年的12月25日。但是,对外发布的时间是今天,1月2日。

  可以理解,外界看到重要文件往往都要延迟几天。今天是2019年第一个工作日,元旦放假3天,所以相关文件选择今天对外披露,已经算是最及时。

  这也充分说明了新区的地位,和全国公众的期待。

  对于房地产,批复的新区总规第八条“打造宜居宜业环境”,杠杆游戏注意到,最后这么写:
  建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制,严禁大规模商业房地产开发。

  话很短,加上标点仅53个字。但千万不要小看这53字,这是对千年大计华北第一新区的要求,其实也是对此前房地产泡沫横行、土地财政尾大不掉的反思。

  所以,对新区的要求实际上充满信号意义。

  尽管近期各种信号表明,房地产调控边际放松是大势所趋,但松动和刺激是两回事。

  不仅如此,就在各界期盼调控从严到松之际,2018年末召开的的经济工作会议,对于房地产的表述,篇幅虽然明显缩短,只在第七条“加强保障和改善民生”的末尾提到一句。但是楼市基调实际并无变化:
  要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

  简单说就是长效机制、房住不炒、因城施策各地要负责。

  对照比经济工作会议,晚几天批复的千年大计华北第一新区总规,可以明显看出,最高决策部门对房地产的态度是坚决的。

  2、放在时间的长河里,去思考千年大计华北第一新区的房地产要求
  早在2017年,决定设立千年大计华北第一新区时,就有很多重量级的人士和声音明确表态,新区不搞过去那一套,不简单搞土地财政。

  此次总规批复明确了这一点,而且要求:必须严格执行,任何部门和个人不得随意修改、违规变更。

  我们来细看批复中关于房地产的几十个字:
  建立多主体供给——意味着,除了政府一级批租,可能还有相关企业、集体等可以供应;
  多渠道保障——有公租房、人才房、共有产权房、商品房……
  租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制——并不要求每个人都买房,各种租的渠道和房源,通过有效的供应、长期的房住不炒策略,让房子基本丧失金融属性,不给炒的机会;
  严禁大规模商业房地产开发——房地产开发商可以拿地,但大规模的商品房开发则不允许。可能建立长租公寓,合作开发。更多的房子从源头上就不是商品房。

  显然,这样的严厉住房制度,放到全国来说,是不太具备可行性的。

  但是新区,也就可以做很多实验。

  同时,总规批复关于新区房地产的要求,实际实际上除了最后半句“严禁大规模商业房地产开发”,较过往表述有升级之外,其他措辞其实就是本轮调控以来的一贯表达。

  “建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场平稳健康发展长效机制”——对新区的要求,实际也是对房地产市场的要求。

  所以,如果华北第一新区是千年大计,那么千万不要低估了本轮调控的决心。

  或者说,杠杆游戏换个词语,“调控”是非常态,肯定有退出的一天。但房地产长效机制,则是确确实实要去落地,房住不炒要通过长效机制去实现。

  3、房住不炒和房价不涨是两个概念
  很多分析人士都注意到一个现象,越是经济有压力时,房子越容易涨。

  如果我们回顾这十多年,是不是这个情况?好像真的是。道理很简单,基建和房地产是稳经济的两大抓手。过去几轮周期都是。

  如何刺激基建和房地产?财政政策和货币政策同时发力,基本万无一失。

  简单说就是政府多花钱,带动相关产业,大家赚了钱也好买更多房子;
  货币政策同步配合,政府、企业和个人都好借钱,且便宜,大家自然都在短时间内花更多的钱,做更多投资、买更多房子;
  于是,相关产业的销售自然得到提振,库存也得到清理,投资得到提振;
  对于企业、个体来说,那段时间也赚到更多钱,或者起码借到更多钱,感觉包里不那么紧张。

  经济也就得到了稳定或提振。但是现在的问题是,全社会无论企业、政府还是个人,债务杠杆率都不低了。

  而且已经表现出很多危险的苗头,所以我们才提出去杠杆,然后去到一定程度,为了防风险要稳杠杆。

  因为内外的经济形势,近期经济又有压力。所以才有了调控边际松动的试探,以及调控最终会放松的预期。

  在杠杆游戏看来,这个判断大概率是对的。

  有趣的是,这一回,积极的财政政策,希望基建大干快上,为何推动半年了,还是没“积极”起来?因为负债上限总的压力还在,M2一直也没上去……
  经济工作会议和近期的一些信号表明,M2有望回升一些。问题来了,房价是否允许再来一波?问题只在于一点,这一次的容忍程度在哪儿?

  我只能说房价不涨和房住不炒是两个概念。

  这或许可以说是,我们对中国房地产最美好的期待了。(杠.杆.游.戏.微.信.号)
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