香港楼市再遭重击!房价拐点提前到来?

时间:2018年11月07日 09:24:08 中财网
  进入下半年以来,香港楼市先后爆出一连串负面消息,并屡遭机构看空。如今,这一形势不但没有好转,还进一步加深了。

  10月新屋销售金额创16个月新低
  据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元(约合人民币99亿元),创16个月以来的最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,为9月份的一半左右。

  中信里昂证券房地产研究部门区域负责人Nicole Wong表示,促使买家退缩的原因是难以负担的房价以及对经济的担忧。

  香港研究协会近日发布的一项调查显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。

  金管局数据显示,香港房价于今年8月开始回落,当月房价环比下跌0.076%。在这之前,香港房价连续上涨了29个月,仅今年上半年,涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位。

  

  (图片来源:美联物业)
  香港楼市的“多事之秋”
  不过,在上涨了半年之后,香港楼市就提前进入了多事之秋。

  首先是低息环境的结束,今年8月初,香港银行业开始纷纷上调按揭利率,到了9月,香港加息进入高潮。当月,在美联储公布加息结果后,香港四大主要银行全面加息:香港金管局将基准利率从2.25%上调至2.5%;汇丰银行和恒生银行均将港元最优惠贷款利率上调至5.125%;渣打银行则将港元最惠贷款利率由5.25%上调至5.375%。

  这是自2006年以来最优惠利率首次上调。港元最优惠贷款利率由香港各家银行自行确定,是贷款(特别是楼市按揭贷款)的基准利率。

  汇丰CEO范宁(John Flint)此前称,此次上调标志着香港利率进入正常化周期。按照香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法,过去逾10年的香港超低息环境结束了。

  其次,被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄房价出现大幅下跌。据美联物业最新数据显示,嘉湖山庄10月成交呎价较上月已下跌6.2%左右。


  (图片来源:美联物业)
  此外,毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Dataelements数据显示,截至10月底,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。


  楼市拐点提前到来?

  对于香港楼市前景,目前多家机构持看空立场。

  里昂证券此前在一份研报中表示,香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。随着居民对房价的负担能力下降以及可能恶化的市场情绪,预计未来一年房价会出现15%的回调。

  瑞银也认为,香港房价与宏观经济高度相关,过往房价下跌主要由于经济冲击引发。

  相较机构的态度,香港政府方面则认为楼市走势还需观察。近日,香港金管局总裁陈德霖表示,目前楼市回落只是经历数个星期,要确定是否进入下行周期还言之尚早,要视乎楼价、成交量、经济基调、市场气氛等一系统指标,需要更多时间观察。

  他还补充称,倘若楼价回调,首当其冲受影响的将会是在楼市高峰期时置业的人士,但预计出现如1997年亚洲金融风暴时的楼价急跌、市民大幅削价抛售物业的机会较低。香港目前面对经济和资产市场不确定性增加,下行风险增大,但香港家庭一旦面对周期逆转,应付能力较其他地区高。(大表姐)
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