广州上周一手楼盘成交无一破百

时间:2017年08月11日 22:38:18 中财网
  上周广州一手楼成交总算重回千套阵营,然而个盘表现却没什么亮点。广州市上周网签最多的楼盘,也仅仅卖出69套,最少的仅仅26套。从区域来看,不限购的增城区依然是绝对成交主力,五个楼盘上榜TOP10销售榜单,其次是刚需天堂黄埔区,也有3个楼盘上榜,其余两个名额,责备花都和南沙占据。

  中心市区楼盘,已经很久没有登上过排行榜,而距离广州市区最远的从化区,虽然也不限购,但是成交量也无法比拟。价格方面,上周上榜的楼盘近一个来自黄埔的万科尚城网签均价突破两万元每平米,其他都在万元上下波动。

  上周广州一手房销量成交top1:碧桂园琥珀湾
  最大卖点:1、价格便宜,刚过一万元每平米的均价。

  2、不限购。

  3、名企品牌效应加持。

  鸡蛋里挑骨头:碧桂园琥珀湾位于增城区深莞北东江畔江龙大桥东侧,位于广州、深圳、东莞交界的区域。前往广州市区需要接驳高铁,不适合需要每日来往广州市区通勤的上班一族。

  楼盘详情:碧桂园琥珀湾是碧桂园穗莞第52城。项目建设总占地约73593㎡,分两期开发,可售建筑面积约147186㎡,容积率2.0。项目位于江龙大桥东侧,靠近穗莞深三地,比邻东江水畔。项目离石碣一桥之隔,约3公里到达石碣生活商圈,约7公里到达石龙核心消费区域。通过东莞R2线可直达该市,捷驳广深高铁可抵达广州、深圳。规划建设中的广州东部核心交通枢纽,未来交通畅达可期。目附近学校密布,10公里范围内大约覆盖幼儿园25所,小学18所,中学7所;包括江龙学校(1公里,小学+中学9年义务教育)、袁崇焕中学(4公里)等。上周该楼盘共卖出69套,网签成交均价为10178元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top2:碧桂园豪进左岸
  最大卖点:1、价格便宜,上周网签成交均价刚破万元每平方米。

  2、未来规划配套吸引人。

  3、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:碧桂园豪进左岸位于增城区石滩镇,距离广州市中心距离很远,目前楼盘周边区域规划尚未落实,公共交通和生活配套都还需要很长时间的等待。

  楼盘详情:碧桂园豪进左岸为碧桂园在增城第11城,位于增江左岸,“广州新东站(规划)”生活圈,毗邻石滩镇中心。项目总占地面积约105亩(69980㎡),总建筑面积约24万平方米(240145㎡),记容建筑面积为约17.6万平方米(176740平方米),推售高层洋房建筑面积约93㎡-141㎡。据悉,该楼盘总共8栋洋房,项目位于石滩南北主干道和东西主干道交汇处,距离高速石头收费站距离约3公里,与增莞深高速、广惠高速相接。上周该楼盘共卖出51套,网签成交均价为10030 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top3:万科幸福誉
  最大卖点:1、价格便宜,均价仅每平米1.2万出头
  2、靠山而建,建筑密度低,风景好
  3、品牌房企效应
  鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

  楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。上周其一共卖出37套,网签成交均价为12281 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top4:合汇学府名郡
  最大卖点:1、不限购
  2、项目临近地铁13号线温涌站,小区周边配套齐全。

  3、价格便宜,上周网签均价不要1.2万元每平米。

  鸡蛋里挑骨头:合汇学府名郡位于增城区位于新塘大道,部分靠近马路边的单位可能灰尘较大。此外,该楼盘目前周边公共交通设置不够齐全,地铁尚未开通,来往广州需要很长的时间,交通成本很高。不适合每日往返中心市区上班的族群。

  楼盘详情:合汇学府名郡位于广州新塘镇新塘大道西(新塘三中旁),占地面积51667㎡,总建筑面积126445㎡,绿化率达32.4%。住宅总套数为758套。分4期开发,现正在开发第2期。提供机动车:751个,非机动车:970个。项目临近地铁13号线温涌站,小区周边配套齐全,周边名校环绕,有新康实验幼儿园、新康小学、新塘第三中学、新塘中学、新蕾学校、增城市五星学校(民办)。更享有“省属二级综合性教学医院”——省水电二局医院和暨大附属暨华医院。东洲农产品市场、兴达农贸市场、悦兴农贸批发市场三大农贸市场提供便利。上周该楼盘共卖出37套,网签成交均价为11726元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top5:万科尚城
  最大卖点:1、售价相对市区便宜,均价2.1万元每平方米。

  2、小户型设计,适合刚需,总价不高。

  3、距离地铁站不远。

  鸡蛋里挑骨头:万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界,距离广州中心市区相对较远,且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上,由于双合同的存在,该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

  楼盘详情:万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域,地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块,社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区,5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。上周该楼盘共卖出37套,网签均价为20822元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top6:万科山景城
  最大卖点:1、地理位置在黄浦区算有优势,并且两条地铁线路香雪(6号线) 、长平(21号线)离得不远。

  2、网签均价1.7万每平方米,普通购房者尚能接受。

  3、楼盘绿化率约32%,容积率仅2.0,山景优美环境好。

  鸡蛋里挑骨头:万科山景城在黄埔区售价相对较高。此外,该楼盘开盘销售时间不长,前周边配套尚在规划建设的起步阶段,生活不太便利。而楼盘距离广州市区较远,来往通勤不便。

  楼盘详情:
  万科山景城位于广州市黄埔区永顺大道以南,老干部疗养院东南侧。是中国民营房企“一哥”万科在黄浦区打造的旗舰型大盘。项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套,还有既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场等商业配套。此外,该楼盘推出的情景洋房——户型为1户2院多层4房、户户带花园/露台的设计引得不少购房者青睐。该项目上周网签成交均价约为17512 元每平方米,上周共卖出34套。

  上周广州一手房销量成交top7:绿湖国际城
  最大卖点:1、价格便宜,均价仅万元每平米出头。

  2、离地铁近,离增城商业区也近。

  3、不限购。

  鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

  楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。广州地铁16号线未来要开通,石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出32套,成交均价为10215元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top8:荔园悦享花醍
  最大卖点:1、价格便宜,上周网签均价为1.25万元每平方米。

  2、在花都区地理位置算优越。

  3、附近有地铁线路。

  鸡蛋里挑骨头:荔园悦享花醍位于花都主干道迎宾大道旁,距离广州市区较远,日常来往通勤不便。此外,该楼盘距离未来规划的地铁站也有超过2公里的距离。此外,该楼盘在价格低廉的花都区,单价相对较高。

  楼盘详情:荔园悦享花醍项目位于迎宾大道西(即宝铼雅居后面),交通十分便利,由迎宾大道直通花都广场仅有6公里距离;距离广州北站只有5分钟车程;公交车无缝接驳地铁9号线。项目占地24073㎡,建筑面积64753.74㎡,绿化率30%,容积率2.8,总户数456户。项目由4栋17-30层高层洋房组成,两梯四户或六户,户型包括75-121㎡两房至四房。项目建筑外立面采取现代简约风格,时尚而大气,经久耐看,自成一道亮丽的风景线;园林为3D现代风格。小区配有幼儿园,真正为业主贴心服务,解决后顾之忧,满足小孩的教育需求;另外还有肉菜市场,基本满足客户日常需求。上周该楼盘共卖出27套,网签成交均价为12542 元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top9:实地·蔷薇国际
  最大卖点:1、价格便宜,上周网签价格每平米不超过1.2万元。

  2、不限购
  鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于增城区,距离广州中心市区较远,通勤时间和成本就较长。此外,楼盘附近暂时没有规划地铁线路,未来交通预期也不高。

  楼盘详情:实地蔷薇国际位于广州市增城区,为实地地产打造的智慧生态大城,背靠北回归线自然山脉,享受最佳日照条件及亚热带季风气候,舒适宜居。项目首期开发共占地159322㎡,总建面达616740㎡,容积率3.0,绿地率30%,首推G4-G6栋,为85-117㎡户型产品。项目小区园林梯田式景观设计,充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡,满足视觉和听觉的双重愉悦。小区智能科技8维覆盖,入户智能门锁,智能灯光控制,紧急状况报警,出入口信息屏,车库监控覆盖、车牌自动识别,多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲,保安巡更系统、周界红外防入侵系统,社区O2O。上周该楼盘共卖出27套,网签成交均价为11965元每平方米。

  上周广州一手房销量成交top10:叠翠峰
  最大卖点:1、有地铁,楼盘离已经开通的蕉门地铁站仅800多米。

  2、价格便宜,1.4万元每平方米带精装修的售价对刚需一族很有吸引力。

  3、南沙自贸区概念。

  鸡蛋里挑骨头:蕉门地铁站附近目前依然比较“荒凉”,该楼盘暂时周边大型生活社区缺乏,配套有待完善。此外,该楼盘距离广州中心市区较远。

  楼盘详情:叠翠峰紧邻南沙区政府,地铁四号线旁,北面有山景,南面有湖泊,东面为规划中的市政公园,是区府板块附近唯一在售的楼盘。项目分三期开发,首期推出是南沙中心区紧缺罕有的11层小高层产品,85-123㎡三至四房。上周该楼盘网签成交均价为14089元每平方米,一共卖出26套。
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